IBOV

105.069,69 pts

+0,68%

SP500

4.533,93 pts

-0,65%

DJIA

34.576,46 pts

+0,06%

NASDAQ

15.689,07 pts

-1,57%

IFIX

2.610,67 pts

+1,06%

BRENT

US$ 69,81

-0,83%

IO62

¥ 628,00

+2,44%

TRAD3

R$ 6,70

-2,89%

ABEV3

R$ 16,00

+0,62%

AMER3

R$ 27,81

+1,90%

ASAI3

R$ 13,30

+7,25%

AZUL4

R$ 22,43

+0,80%

B3SA3

R$ 11,63

+2,10%

BIDI11

R$ 32,90

+0,67%

BBSE3

R$ 21,18

+1,29%

BRML3

R$ 7,94

+1,01%

BBDC3

R$ 17,81

+0,96%

BBDC4

R$ 20,76

+0,28%

BRAP4

R$ 51,70

-0,93%

BBAS3

R$ 32,20

+0,49%

BRKM5

R$ 60,50

+4,85%

BRFS3

R$ 19,62

-0,15%

BPAC11

R$ 21,25

+1,48%

CRFB3

R$ 14,78

-0,67%

CCRO3

R$ 12,56

+3,97%

CMIG4

R$ 13,80

+3,13%

HGTX3

R$ 37,51

+0,00%

CIEL3

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+2,80%

COGN3

R$ 2,48

+1,22%

CPLE6

R$ 6,21

-1,27%

CSAN3

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CPFE3

R$ 27,89

+1,63%

CVCB3

R$ 14,15

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CYRE3

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+7,02%

ECOR3

R$ 8,82

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ELET3

R$ 35,39

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ELET6

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+1,92%

EMBR3

R$ 19,15

-0,98%

ENBR3

R$ 21,43

+0,28%

ENGI11

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ENEV3

R$ 14,53

+3,19%

EGIE3

R$ 39,47

+0,50%

EQTL3

R$ 23,56

+2,25%

EZTC3

R$ 19,81

+4,64%

FLRY3

R$ 18,56

+3,57%

GGBR4

R$ 27,85

+1,45%

GOAU4

R$ 11,37

+0,17%

GOLL4

R$ 15,17

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NTCO3

R$ 25,75

-0,30%

HAPV3

R$ 11,43

+4,76%

HYPE3

R$ 28,28

+3,09%

IGTA3

R$ 33,24

+0,00%

GNDI3

R$ 64,54

+4,89%

IRBR3

R$ 4,18

-1,87%

ITSA4

R$ 9,85

-0,10%

ITUB4

R$ 22,98

-0,08%

JBSS3

R$ 33,41

-4,78%

JHSF3

R$ 5,19

+3,18%

KLBN11

R$ 24,20

-0,90%

RENT3

R$ 54,86

+2,40%

LCAM3

R$ 24,40

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LWSA3

R$ 12,75

+8,97%

LAME4

R$ 5,13

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R$ 29,25

+2,27%

MGLU3

R$ 7,05

+4,28%

MRFG3

R$ 20,87

-5,69%

BEEF3

R$ 8,62

+1,65%

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R$ 11,97

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MULT3

R$ 20,70

+3,19%

PCAR3

R$ 22,50

+1,44%

PETR3

R$ 30,07

+2,27%

PETR4

R$ 28,76

+1,66%

VBBR3

21,90

+2,91%

PRIO3

R$ 21,21

+1,62%

QUAL3

R$ 16,22

+1,88%

RADL3

R$ 22,82

+2,74%

RAIL3

R$ 18,10

+3,36%

SBSP3

R$ 37,32

+1,85%

SANB11

R$ 33,66

+0,11%

CSNA3

R$ 23,28

-0,55%

SULA11

R$ 26,47

+1,92%

SUZB3

R$ 57,10

-1,27%

TAEE11

R$ 37,66

+1,20%

VIVT3

R$ 50,85

+1,31%

TIMS3

R$ 13,77

+1,02%

TOTS3

R$ 30,50

+1,19%

UGPA3

R$ 14,74

+4,16%

USIM5

R$ 14,23

-1,18%

VALE3

R$ 71,87

-1,61%

VIIA3

R$ 5,36

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WEGE3

R$ 32,78

+0,76%

YDUQ3

R$ 23,76

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IBOV

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AMER3

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ASAI3

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AZUL4

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B3SA3

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BIDI11

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BBSE3

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BRML3

R$ 7,94

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BBDC3

R$ 17,81

+0,96%

BBDC4

R$ 20,76

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BRAP4

R$ 51,70

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BBAS3

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BRKM5

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BRFS3

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CCRO3

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CMIG4

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HGTX3

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CIEL3

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+2,80%

COGN3

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+1,22%

CPLE6

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-1,27%

CSAN3

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+1,63%

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RENT3

R$ 54,86

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LCAM3

R$ 24,40

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PRIO3

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R$ 23,76

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7 erros dos investidores em Fundos Imobiliários

13 OUT

4 MIN

Olá, investidor (a)! No artigo de hoje, vamos falar sobre os erros que investidores cometem ao iniciar os investimentos em Fundos Imobiliários (FII´s).

Ao investir em FII´s você pode evitar esse erros, sabendo quais são. Dessa forma, sem mais delongas, vamos comentar sobre os seguintes erros:

  1. Não saber as propostas do FII
  2. Focar em apenas um indicador
  3. Ter pressa em ganhar dinheiro
  4. Não diversificar por segmentos
  5. Não ler os relatórios gerenciais
  6. Não saber os motivos que fez você iniciar os investimentos em FIIs
  7. Seguir o efeito manada e opinião de pessoas não especialistas em FIIs

Boa leitura!

1. Não saber as propostas do FII

Hoje temos diversos FIIs e diversos segmentos, onde também temos diversas gestoras no comando dos Fundos Imobiliários.

Para quem está pensando em como investir em FII´s de é muito importante saber inicialmente a proposta do Fundo Imobiliário. Quais os ativos alvo, estratégia do gestor, cabeça do gestor.

No canal do TC no YouTube temos diversas entrevistas com gestores. Vale a pena conferir para entender melhor a cabeça do gestor por trás de cada fundo.

Quais os imóveis que compõem o fundo imobiliário atualmente e o prazo de vencimento dos contratos, por exemplo, são informações básicas que os investidores deveria saber.

Dessa forma, reflita os motivos que fez você investir naquele fundo de investimento imobiliário.

2. Focar em apenas um indicador

Aqui está um grande perigo. Investidores costumam olhar isoladamente um indicador, sem considerar todo o conjunto de fundamentos do ativo financeiro.

É comum hoje em dia que boa parte dos investidores olhem somente o Dividend Yield, ou em português, os rendimentos do dividendo.

Perpetuam esse último rendimento divulgado pelo fundo, como eterno. Sem entender de onde saiu esse resultado.

Pode ser um resultado não recorrente naquele mês. Entenda de onde saiu o rendimento atual do fundo e se é perene ou não essa distribuição para os próximos meses.

Caso tenha dúvidas para entender os resultados do fundo. Recomendo os relatórios produzidos sobre FIIs para os assinantes do TC.

3. Ter pressa em ganhar dinheiro

Para investir em Fundos Imobiliários é preciso ter uma visão de longo prazo.

Você não ficará rico da noite pro dia com FIIs, nem com qualquer outro investimento.

A consequência de você ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários será no longo prazo, e evidentemente com boas escolhas feitas hoje.

Saiba escolher bons fundos Imobiliários e principalmente bons gestores por trás. São eles que irão fazer o fundo imobiliário prosperar no longo prazo.

4. Não diversificar por segmento

Gosto de relembrar nesse momento, quem estava com uma concentração somente em fundos de shopping na carteira de Fundos Imobiliários. Desde o início da pandemia do Covid-19, até os dias de hoje não devem estar nada felizes.

Além disso, tais investidores ficaram meses sem receber rendimentos, pois os shoppings foram obrigados a ser fechados.

Temos um almoço grátis nos FIIs, grátis de verdade. A diversificação, ela é esse almoço.

Não concentre em um segmento específico, tenha de preferência todos segmentos na sua carteira.

Não conseguimos prever o futuro, mas ocorrendo uma nova pandemia no futuro, é bem capaz de você não sofrer o mesmo que sofreu quem tinha somente fundos de Shopping.

5. Não ler os relatórios gerenciais

Quase todos Fundos Imobiliários divulgam mensalmente esse documento. Sim, quase todos, pois infelizmente ainda temos fundos que não divulgam esse relatório.

Então coloque no seu filtro de escolha do fundo, se o gestor divulga esse documento mês a mês e é transparente com as informações divulgadas.

Esse documento deveria ser obrigação de todos investidores ler mensalmente. Ficarão por dentro do que está ocorrendo com o seu fundo e não ficará especulando sobre o que está ocorrendo de verdade.

Caso seu fundo não divulga esse relatório todos os meses, cobre o gestor.

Não é uma obrigação, a divulgação, mas caso ele queria se manter nesse mercado, precisa e deve ser transparente ao mercado.

6. Não saber os motivos que fez você iniciar os investimentos

Muitos investidores novatos em Fundos Imobiliários, costumam vir da renda fixa ou a poupança.

Onde não vinham experimentando esse mundo da renda variável e estão começando com um ou os dois pés de uma vez.

FIIs no geral são menos voláteis que as ações, mas tem volatilidade.

Se acostume-se com esse “sobe e desce” na cotação que é precificada pelo mercado a todo momento.

Saiba o motivo que fez você iniciar os investimentos em FIIs, não inicie aqui porque “o vizinho ou tio falou que é bom”.

Em momentos de volatilidade e ao ver comentários sem fundamentos que os “FIIs morreram” porque a Selic está subindo, você não irá vender todas suas cotas no desespero e amargar um grande prejuízo.

7. Efeito manada e opinião de não especialistas em FIIs

Saiba quais são as pessoas que você está seguindo, para se manter bem informado sobre os Fundos Imobiliários. Evite ser envolvido pelo efeito manada.

Consulte o histórico dessa pessoa, ela é do mercado? Ela tem o risco em jogo e investe também nos fundos imobiliários? As opiniões dela é bem fundamentada ou somente especulação? Ela tem certificações de mercado?

São alguns pontos para você verificar em quem acompanha. Não deixe ser influenciado por opinião de não especialistas ou especuladores.

Tenha também sua opinião própria, seu juízo de valor. Mas baseado em fontes confiáveis de informações.

Sugiro o canal de Fundos Imobiliários que temos no TC, é gratuito, mantenha-se informado sobre o mercado e troque opiniões com quem entende de verdade sobre FIIs.

Conclusão

Esses são os erros que você pode acabar cometendo ao Iniciar seus investimento em FIIs.

Bem-vindo a essa jornada que é de longo prazo e com base em fundamentos, não se esqueça disso. Mantenha também suas emoções controladas. Isso ajuda muito o investidor de longo prazo.

Colaborador do TC School

Aprenda tudo sobre Fundos Imobiliários

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Quer saber como investir em fundos imobiliários? Neste ebook vamos fazer uma introdução aos fundos imobiliários, os chamados FIIs.

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