Even Construtora e Incorporadora (EVEN3)

A Even (EVEN3) é uma empresa que atua no segmento imobiliário, é uma das maiores construtoras da região metropolitana de São Paulo. Com mais de 40 anos no setor, a companhia está presente nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre.

Neste texto, buscaremos compreender melhor a Even (EVEN3), elencando os seguintes pontos:

  1. História da Even (Even3);
  2. O que faz a Even (EVEN3);
  3. Governança Corporativa;
  4. Gráfico das Ações EVEN3 na Bolsa de Valores; e
  5. Como analisar a empresa.

História da Even (EVEN3)

A Even é uma companhia fundada em 2002 por meio da fusão da ABC Investimentos e da Terapins&Kalili. Em 2006, a companhia tornou-se uma sociedade por ações, entrando no mercado do Rio de Janeiro e recebendo aporte financeiro da Spinnaker Capital.

Em 2007 passou a ofertar ações na Bolsa de Valores de São Paulo. Em 2008 foi criada a marca Open, cujo o objetivo era atender as classes de baixa e média renda, também foi criada uma broker interna a Even Vendas, que tinha como função a venda de imóveis da Even no Rio de Janeiro e São Paulo.

Já em 2016 os negócios foram expandidos para o Rio Grande do Sul onde lá foi iniciado uma operação de urbanização, em parceria com a Arcadia Urbanizadora, focadas na construção de imóveis comerciais e residenciais, com padrão médio e alto em Porto Alegre.

A empresa tem suas receitas advindas de diversas atividades envolvendo o setor imobiliário dentre elas a construção de imóveis com capital próprio ou de terceiros, oferece prestação de serviços profissionais de engenharia civil no geral, atua na compra e venda de imóveis, administra carteiras de financiamento imobiliários e de empreendimentos imobiliários próprios ou de terceiros, também tem participações em outras sociedades sob a condição de acionista ou quotista.

Está presente de forma estratégica nas cidades de Rio Janeiro, São Paulo e Porto Alegre, um diferencial da Even é o fato de não depender de empresas de empresas especializadas em venda de imóveis para fazer com que seus produtos cheguem ao cliente, dispondo de controladas próprias que realizam essa atividade, existe ainda uma equipe voltada apenas para o monitoramento das atividades das empresas de venda a fim de assegurar o máximo de desempenho e lucratividade para o grupo.

A empresa tem em seu escopo técnicas de sustentabilidade para ter ganhos de eficiência energética gerada a partir de fontes renováveis e a redução de resíduos devido às construções.

Em 2020, a subsidiária da Even, a Melnick, realizou IPO na Bovespa com o ticker MELK3.

O que faz a Even

De forma verticalizada, a companhia executa todas as etapas necessárias para o desenvolvimento de seus empreendimentos, desde a prospecção do terreno até a construção do empreendimento.

As atividades da Even incluem avaliação, aquisição de terrenos, planejamento de incorporação, obtenção de licenças, desenho do projeto, comercialização dos imóveis, construção do empreendimento e vendas ao consumidor final.

Por exercer diversas atividades, a Even optou por delegar funções para diversas sub-marcas. As etapas de incorporação são conduzidas por duas marcas diferentes: Open e Even.

A Open é voltada para empreendimentos mais acessíveis com unidades de 2 ou 3 dormitórios de 45m². Já a Even em si, é voltada para empreendimentos de nível médio até o alto.

Há ainda, mais duas marcas voltadas para o comercial da companhia: a Even Vendas e a Even More. A Even vendas atua em São Paulo e no Rio, enquanto que a Even More atua apenas na região metropolitana de São Paulo.

Com uma cultura organizacional forte e uma gestão financeira e operacional consistente, a Even é hoje uma das maiores construtoras do país.

Governança corporativa

A Even Construtora e Incorporadora S.A é uma empresa de capital aberto do setor de construção civil, está no mercado a mais de 40 anos no mercado e está listada no segmento de listagem Novo Mercado da B3.

Figura 1: Diretoria e Conselho de Administração

Gráfico das Ações EVEN3 na Bolsa de Valores

Figura 2: Preço das Ações EVEN3

Fonte: TC Matrix

Como analisar a empresa

Receitas e Despesas

A receita da Even vem principalmente da Incorporação imobiliária (cerca de 95%), que inclui a  venda de imóveis com correção monetária e, em menor proporção, da prestação de serviços de construção próprios e para terceiros (cerca de 5%). 

As despesas da companhia vêm principalmente da incorporação imobiliária, com custos de construção que incluem projeto, fundação, estrutura e acabamento, assim como despesas relacionadas a matéria-prima e mão-de-obra.

Figura 3: Demonstração de Resultados – Receitas e Despesas

Fonte: TC Matrix

Ativos e Passivos

No Balanço Patrimonial da companhia há presença majoritária de estoques no ativo, os quais são compostos pelos imóveis da companhia e outras contas a pagar no Passivo.

Figura 4: Balanço Patrimonial – Ativos

Fonte: TC Matrix

Figura 5: Balanço Patrimonial – Passivos

Fonte: TC Matrix

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