Melnick (MELK3)

A Melnick (MELK3) é uma empresa que atua no segmento imobiliário, com mais de 50 anos de história, é uma das maiores incoporadoras do Rio Grande do Sul em termos de volume de lançamentos em valor geral de vendas (“VGV”). É referência em entregas de alto padrão desde o início de suas operações.

Neste texto, buscaremos compreender melhor a Melnick (MELK3), elencando os seguintes pontos:

  1. História da Melnick (MELK3);
  2. O que faz a Melnick (MELK3);
  3. Governança Corporativa;
  4. Gráfico das Ações MELK3 na Bolsa de Valores; e
  5. Como analisar a empresa.

História da Melnick (MELK3)

A Melnick surgiu em 1992, fundada pelos irmãos Leandro e Juliano Melnick, inspirados pela experiência e atuação do pai, Milton Melnick, no segmento de incorporação imobiliária.

Em 2008, a empresa se associou à Even, e hoje é braço da construtora no Rio Grande do Sul. Após progressivamente adquirir participação na Even, Leandro Melnick tornou-se CEO da companhia, Juliano continuou como CEO da Melnick. A companhia continuou apresentando resultandos elevados e consistentes, com um ROAE médio de 21% entre 2010-2020, e lucro líquido médio no período de crise (2015-2019) de R$74 milhões, sem nunca ter apresentado um ano de prejuízo na história. 

Em 2019, atingiu o patamar de R$760 milhões em VGV de lançamentos, se consolidando como líder de mercado na região metropolitana de Porto Alegre.
*Sem considerar o setor Casa Verde e Amarela.

No mesmo ano, também se fez presente nos segmentos de médio e baixo padrão, com o empreendimento Max Plaza, um dos poucos complexos comerciais e residenciais com um Hub da saúde no Brasil. Em 2020, a Melnick fez IPO na B3, no segmento de novo mercado, e captou cerca de R$630 milhões. Hoje a companhia possui um landbank com VGV potencial de R$ 3,9 bilhões, e mais R$ 7,1 bilhões em terrenos sujeitos a opção de compra, estando presente nas melhores localidades do estado do Rio Grande do Sul. 

O que faz a Melnick

A Melnick é uma incorporadora imobiliária, suas atividades incluem a avaliação, aquisição de terrenos e construção de imóveis para posterior comercialização. A companhia é hoje líder de mercado no Rio Grande do Sul, com mais de 200 torres e presente em 10 cidades do estado. Teve cerca de R$683 MM de VGV médio lançados e aproximadamente 25 mil clientes nos últimos 10 anos. Fazem parte da estratégia da companhia:

  • Crescimento consistente e conservador: A estratégia tem como premissa não arriscar a operação da companhia, mantendo-a dentro do seu círculo de competência. Ao longo dos últimos 10 anos, a companhia se consolidou como referência em imóveis voltados ao alto padrão, para só depois abraçar também o segmento de médio padrão. 
  • Foco na Região Sul: Em linha com o primeiro ponto, a companhia tem acentuado o foco na região que possui mais know how, construindo parcerias e desenvolvendo mais empreendimentos de sucesso. A companhia ganhou inclusive, o prêmio Top of Mind por 3 anos consecutivos, sendo a empresa do seu ramo mais lembrada por clientes.
  • Planejamento focado em eficiência, produto e solidez

Governança Corporativa

A Even possui a maior parte das ações da Melnick, sendo a construtora a controladora da Melnick. As ações da Melnick estão listadas no novo mercado, segmento da B3 com os maiores níveis de governança corporativa.

Gráfico das Ações MELK3 na Bolsa de Valores

Como analisar a empresa

Receitas e Despesas

A receita da Melnick vem principalmente da Incorporação imobiliária, que inclui a  venda de imóveis com correção monetária.

As despesas da companhia vêm principalmente da incorporação imobiliária, com custos de construção que incluem projeto, fundação, estrutura e acabamento, assim como despesas relacionadas a matéria-prima e mão-de-obra.

Ativos e Passivos

No ativo vale destacar a conta “Contas a receber”, no passivo, a conta mais relevante é a de “Outras Obrigações”.

Informações coletadas do site do RI da companhia, bem como formulários e releases de resultado.

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