Fundo imobiliário (FII)

O que é fundo imobiliário

O Fundo Imobiliário (FII) é a forma de investir no mercado imobiliário, sem precisar construir ou adquirir um prédio/empreendimento. Como? Simples. É como qualquer investimento na bolsa de valores. O investidor compra uma ou mais cotas do Fundo e pode ganhar dinheiro com a valorização da cota ou com a distribuição de rendimentos realizada pelo administrador do FII.

Ilustração de prédios representando fundo imobiliário

Como identificar o fundo imobiliário

O investimento nos FIIs é feito por um grupo de pessoas que deseja adquirir ações do mercado imobiliário. Com um gestor único, os investimentos são centralizados, e assim, torna-se um meio muito mais barato de investir nos imobiliários e ações relacionadas ao mercado da construção e habitação.

Os fundos imobiliários podem ser de vários tipos:

  • shopping;
  • lajes corporativas (imóveis de alto padrão);
  • galpões industriais para centros e distribuição de grandes varejistas, indústrias ou empresas de logística;
  • agências bancárias;
  • escolas e universidades;
  • hospitais, hotéis e flats;
  • imóveis residenciais para pessoas físicas.
  • entre outros.

Como funcionam os fundos imobiliários

O dinheiro investido no fundo, em forma de cotas, geralmente é administrado por um gestor, que é o responsável por encontrar e realizar os investimentos interessantes e garantir uma boa rentabilidade para o fundo. Normalmente, os ativos adquiridos são os próprios empreendimentos imobiliários, como, por exemplo, prédios e edifícios comerciais.

Porém, também ocorrem casos em que o FII pode ter outros investimentos ligados a imóveis. Ou seja, alguns fundos investem também, além dos empreendimentos comuns, em títulos imobiliários ou até mesmo cotas de outros FIIs.

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